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简析房产抵押贷款的次数与二居证明

2020-04-11

在决定申请房产抵押贷款之前,您必须了解一些这种贷款产品相关问题。这些问题的答案在你办理各项手续的时候提供帮助

一、借款人抵押住房时是否可以多次抵押?关于这个问题,其实当你把抵押手续提交当地房地产局,相关文件一目了然。目前,中国大部分地方连二次抵押都不能进行的,更不要说多次抵押注:关于抵押权顺序和优先抵押司法理论上是可以无限制抵押,但许多城市的住房管理条例不允许。目前这是行政和司法层面的矛盾,这里很少讨论

房产抵押贷款.jpg

二、借款人房产独有住宅有什么影响?在审查中是否提供二居证明?提供二居证明的原本目的是防止借款过期时,独有住宅的抵押不能强制执行。但在此提醒民间贷款行业,过期后必须收回借款的,首要原则是避免诉讼,法院不执行。当前民间贷款处理房产抵押贷款时,实际上是6个合同程序,实际存在的是6个司法权利4个独立权利2个从属权利)。分别是:1、债权、2、抵押权债权从属权3、物权代位、4、期限物权、5、强制执行效力的债权文件、6、预付款担保权期限物权从属权)。

简单介绍几种:债权就是贷款合同抵押权抵押合同和程序债权从属权其他权利证,目前国内大部分地区只能登记首位抵押权,少数地区不限制);物权代位:不可撤销的房屋全面委托公证。

以上就是房产抵押贷款的次数与二居证明介绍,感谢阅读。


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